一、政策背景

为深入学习党的二十大精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，推进建设人民满意的高品质生活宜居地，提供多样化高质量住宅产品，县政府办公室于2023年5月印发施行了《巫山县立体绿化住宅试点工作细则》（巫山府办发〔2023〕20号）文件，8月23日，重庆市规划和自然资源局《关于修订＜中心城区立体绿化住宅试点工作细则＞的通知》（渝规资〔2023〕416号）文件，根据该文件内容结合巫山县实际按程序修订《巫山县立体绿化住宅试点工作细则》。制定“立体绿化住宅”试点工作细则并以县政府名义印发实施。

二、主要内容

为进一步深化改革，提振市场信心，推动房地产市场平稳有序健康发展，充分发挥试点优势，科学把握市场需求，及时优化政策措施，对试点工作成效和问题进行了评估，结合有关部门和单位提出的意见建议，对工作细则进行了补充完善和迭代升级。一是明确了符合要求的立体绿化平台，可不计算容积率、不计入该套住宅产权面积、不补缴土地出让金；二是取消了多户共享立体绿化平台，将立体绿化平台集中在户内专有部分，提高业主获得感，避免邻里矛盾和违法搭建隐患；三是调整了立体绿化平台的开敞面要求，从周长的50％调整为40％，并细化了相关要求；四是取消了精装修交付要求，由开发企业结合项目定位自行决定，或项目所在地建设主管部门根据城市功能提出要求；五是进一步强化了县政府的主体责任，对试点项目应严格把关，确保社会稳定，并符合相关风貌管理要求。

三、名词解释

（一）立体绿化住宅：指结合重庆立体山水城市格局，通过屋顶绿化和设置绿化平台等方式，形成层叠错落的立体绿化空间形态，材料和建造方式符合绿色建筑理念，且享有开敞式户属庭院、能够有效提升居住品质的多高层住宅。

（二）多户：指共享开敞绿化平台服务于该层的户数≥3。

（二）容积率：指建设项目计容建筑面积与建设用地面积的比值。

（三）投影面积：指水平平行光线照射到物体后，该物体在垂直平面上的影子所占的面积。

（四）建筑间距：指相邻建筑外墙面（含阳台、外廊、飘窗、幕墙）最近点之间的水平距离。

（五）建筑密度：指一定地块内，地上建筑的水平投影总面积占建设用地面积的百分比。